如果房地產(chǎn)對外資開放會對房價有什么影響呢？

我國房地產(chǎn)市場目前都是國內(nèi)企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的，雖然也有一些企業(yè)外資參與的情況，但是最終還是以國內(nèi)資本為主。很多人對于樓市一直以來都有著不少的詬病，覺得房地產(chǎn)市場走到今天這一步缺乏競爭是一個關(guān)鍵的因素。如果有外資企業(yè)來我國投資房地產(chǎn)開發(fā)，那么競爭之下樓市整體會有很大的變化。

都說外來的和尚會念經(jīng)，絕大部分行業(yè)當(dāng)中有外資企業(yè)獨(dú)資或者合資的商品都會更受消費(fèi)者的喜愛與偏向。所以大家對于房地產(chǎn)市場也有這樣的感覺，外資企業(yè)的到來一定可以讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場有所改觀，外國人造的東西質(zhì)量和品質(zhì)一定更好一些。那么外資企業(yè)進(jìn)入之后真的就對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的推動和促進(jìn)嗎?這個答案應(yīng)該是不確定的，或者說不見得外資企業(yè)蓋出來的房子就好于本地企業(yè)的。

房地產(chǎn)市場如果引來外資，那么外資企業(yè)的房子會不會價值更高。畢竟從設(shè)計到建設(shè)都由外資企業(yè)來參與的話成本一定更高一些。如果材料也采用進(jìn)口的東西那么價格就一定更高了。這樣一來房子是否還是普通人可以接受的呢?這類房子最終與普通人無緣的話又怎么會與國內(nèi)的眾多房企競爭呢?最多也只是和高端品牌的房企爭奪一些高端市場而已。

再說如果外資企業(yè)的設(shè)計讓本地企業(yè)建設(shè)，那么最終的建設(shè)質(zhì)量等等還是和現(xiàn)在國內(nèi)企業(yè)做的差不多。就算外國企業(yè)自己找人監(jiān)理也不見得可以在建設(shè)質(zhì)量上有質(zhì)的飛躍。目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展了20多年已經(jīng)有一套自己的模式，適合我國的國情，也適合我國的各種需求，就算開發(fā)成本與利潤也是相對穩(wěn)定的，并不是別人所說那樣我國的房地產(chǎn)市場就是暴利的。

只要基本的成本相差不多，外資企業(yè)的房價一定高于本地企業(yè)的價格。所以對房價并不會有人直接的影響。如果能夠影響購房者買外資企業(yè)的房子，那么只能不斷推動本地企業(yè)增加成本，最終的結(jié)果就是成本持續(xù)增加，房價持續(xù)增長。除此之外如果想讓外資企業(yè)帶來房價下降的效果那是絕對不可能的。