春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)再升溫 三四線城市樓市價格回調
三四線城市樓市價格回調
隨著春節(jié)假期來臨,“返鄉(xiāng)置業(yè)”的話題再度引發(fā)關注。近日有機構發(fā)布報告顯示,68.6%的調查人群有回鄉(xiāng)置業(yè)的意向。記者注意到,這一數據明顯高于去年的52.7%。業(yè)內分析,三四線樓市的回調,讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。而不斷下沉市場的開發(fā)商也靈敏地嗅到了這一機遇,歲末年初加大在非一線城市推盤和優(yōu)惠力度,“爭搶”返鄉(xiāng)族。
資金壓力成返鄉(xiāng)置業(yè)主因
“幫你看了不錯的樓盤,春節(jié)回來看看。”還沒回到成都,在京工作的許女士就已經被爸媽預約了正月初五、初六的看房時間。
被許女士爸媽挑中的成都樓盤,每平方米均價只有7200元,一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右,全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關鍵原因。“價格比一線城市便宜很多,也能改善居住條件。”她說。
與她有類似想法的人不在少數。安居客近日發(fā)布的《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示,有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。“隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發(fā)展進程加速,加之政策利好,眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強,也成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇。”58安居客房產研究院分院院長張波說。
價格指數是主要考量。以連續(xù)三年躋身“返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市”的重慶為例,重慶新房及二手房找房熱度領先,價格指數低于一線城市。另一份調查數據也顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價能夠接受,價格相對較低,僅有3.4%的人認為家鄉(xiāng)的房價過高。換句話說,回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些。
返鄉(xiāng)置業(yè)意向今年大幅提升
“2019年有意向的比例要明顯低于2018年,而今年的比例要大幅高于2019年。”連續(xù)多年對返鄉(xiāng)置業(yè)有調查研究的張波說,2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)意向是個“低谷”,只有52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向,而今年這一數字則增長到了68.6%,漲幅近16%。
他解釋,2019年春節(jié)前后三四線城市價格波動較大,調控力度不斷加大,市場仍不穩(wěn)定,購房人也更多選擇觀望;而今市場趨于穩(wěn)定,價格也在回調,自然吸引了很多返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。
諸葛找房此前發(fā)布的報告也顯示,2019年新房市場呈現(xiàn)一線城市反彈、二線城市穩(wěn)步上漲、三四線城市降溫的趨勢。
與此同時,三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開,再加上人才落戶購房優(yōu)惠相繼推出,間接降低了購房資質門檻。比如西安,作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看,西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位,二手房找房熱度排在第四位,總體關注度較高。
房企借機加大推盤力度
“返鄉(xiāng)置業(yè)季”,最近,石家莊某樓盤的宣傳文案中,打出了這樣的口號。春節(jié)期間購房,除了可以領到大米、食用油等“年貨”禮品外,購房人還可以享受9.8折的優(yōu)惠價格。“今年春節(jié)假期,每天都安排了銷售人員在售樓處接待。”項目銷售人員說。
“假期里無論哪天,我都能帶您去看房。”沈陽一位負責多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋,春節(jié)前因為工作忙碌原因,看房人較少,但過年時大家正好可以趕著休息出來看房。沈陽也有多個樓盤近期在推“特價房”,吸引即將返鄉(xiāng)的“漂一族”關注。
由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多返鄉(xiāng)人群關注當地樓市。“二三線城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。”張波說,從市場供應情況來看,58同城、安居客重點監(jiān)測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量明顯超過2019年同期,這也可以看出房企加強了在春節(jié)期間的可售房源供給準備。
記者了解到,在80后的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中,子女教育和改善老人居住環(huán)境是重要關注點。85后對子女教育的關注度較高,回鄉(xiāng)的主要原因是大城市教育資源緊張;90后返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是大城市房價壓力大,或為結婚而購房。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下,返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用。”張波說。
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