濟(jì)南住建局歲末再發(fā)禁令 購房者持續(xù)觀望
濟(jì)南住建局歲末再發(fā)禁令
濟(jì)南房價(jià)在經(jīng)歷了2019年上半年微漲之后,從8月份開始,逐月下降。
國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2019年12月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,濟(jì)南無論是新房還是二手房,環(huán)比價(jià)格均有下跌。其中,新房價(jià)格環(huán)比下跌0.8%,二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%。
經(jīng)歷了“灰色下半年”之后,歲末,房企將要打起促銷戰(zhàn),沖擊年度業(yè)績。
2019年12月,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范全市新建商品房委托銷售行為的通知》,明確要堅(jiān)決打擊查處承銷機(jī)構(gòu)變相收取購房人傭金,向購房人收取“團(tuán)購費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等不計(jì)入房款費(fèi)用的行為。
連日來,《中國經(jīng)營報(bào)》記者走訪了濟(jì)南海爾產(chǎn)城創(chuàng)云世界、電建 悅府、山鋼鴻悅?cè)A府、中鐵錦悅名筑等多個(gè)項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目售樓處均訪客較少,且已不見以“團(tuán)購、會(huì)員、電商”等為名的優(yōu)惠促銷。
濟(jì)南市住建局方面表示,禁令主要是打擊部分新建商品房銷售過程中,假借“享受優(yōu)惠”名義,實(shí)質(zhì)為“亂收費(fèi)”的市場亂象,保障購房人的合法權(quán)益,營造公平的市場環(huán)境。
銷售不越雷池
“現(xiàn)在購房優(yōu)惠活動(dòng)比較簡單,全款、定房、按時(shí)首付直接享受折扣就行了,”濟(jì)南海爾產(chǎn)城創(chuàng)云世界一位置業(yè)顧問稱。
置業(yè)顧問指點(diǎn)著項(xiàng)目沙盤向記者介紹,“現(xiàn)在正在賣的是項(xiàng)目二期,總共5棟樓,484套,戶型從90平方米~200平方米都有。再向南邊是三期、四期,由于拿地價(jià)格比較高,往后房子賣得肯定比現(xiàn)在貴。”
售樓處休息區(qū)有一促銷展板,顯示認(rèn)購可享優(yōu)惠,但記者被告知活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。“現(xiàn)在買房一次性付款可以享受96折,交定金再優(yōu)惠1%,7天交齊首付還能優(yōu)惠1%,而且預(yù)售指導(dǎo)價(jià)是17032元/平方米,現(xiàn)在優(yōu)惠價(jià)是16350元/平方米”。
而在電建 悅府項(xiàng)目售樓處,置業(yè)顧問則直言,“前些天,住建局下通知,誰也不敢頂風(fēng)作案,現(xiàn)在優(yōu)惠力度其實(shí)也挺大的。”
據(jù)介紹,電建 悅府項(xiàng)目位于歷城區(qū)洪家樓片區(qū),多年未有新房供應(yīng),因此項(xiàng)目定價(jià)較高,均價(jià)約為21000元/平方米。該項(xiàng)目共有11棟住宅樓,共925戶,以改善需求為主。
同樣,置業(yè)顧問稱,“預(yù)定房99折,三天內(nèi)交首付99折,開盤優(yōu)惠99折,全款貸款再享受99折,總共4個(gè)99折,位置較好的房源最終優(yōu)惠完單價(jià)21356元/平方米。”
山鋼鴻悅?cè)A府同樣位于歷城區(qū)洪家樓片區(qū),與電建 悅府相距約1.3公里,兩者存在直接的競爭關(guān)系,山鋼鴻悅?cè)A府尚未開盤,但預(yù)計(jì)均價(jià)更高。
資料顯示,山鋼鴻悅?cè)A府整個(gè)項(xiàng)目占地面積28000平方米,建筑面積150000平方米,容積率為3.80,樓棟總計(jì)8棟,其中包括5棟高層住宅,1棟商務(wù)辦公,2棟獨(dú)立辦公、社區(qū)底商以及一所幼兒園。
置業(yè)顧問表示,項(xiàng)目仍在辦理預(yù)售證,處于接受咨詢階段,“售價(jià)還沒定下來,但是畢竟在二環(huán)以內(nèi),應(yīng)該比21000元/平方米更高,等預(yù)售證下來,會(huì)提前通知客戶。”不過,由于年末人口流動(dòng)、購房熱情等因素,開盤時(shí)間大概率會(huì)定在春節(jié)之后。
此外,章丘區(qū)的中鐵錦悅名筑項(xiàng)目也是近期濟(jì)南咨詢榜前列的熱盤。
資料顯示,中鐵錦悅名筑項(xiàng)目位于章丘市實(shí)驗(yàn)中學(xué)北門對面,僅有一路之隔。項(xiàng)目占地面積65000平方米,建筑面積158700平方米,容積率1.70,綠化率30%,樓棟總數(shù)為21棟,總戶數(shù)為978戶。
走訪中,記者看到,該項(xiàng)目營銷中心還在裝修,未投入使用,但是,置業(yè)顧問已經(jīng)在路邊迎接看房客戶,并引入其臨時(shí)搭建的彩鋼板房售樓處。售樓處內(nèi)部裝飾簡單,空間比較狹窄,有兩組客戶正在咨詢。
據(jù)介紹,該項(xiàng)目還未獲批預(yù)售,售價(jià)預(yù)計(jì)在8800元/平方米~9200元/平方米之間。首期開盤2棟樓,共88套房源。另外,項(xiàng)目已開啟排號(hào)蓄客,“后期是要按排號(hào)順序選房,排號(hào)也不用交錢,只需要提供中國建設(shè)銀行2萬元以上資產(chǎn)證明。”
當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員表示,“(2019)下半年以來,銷售行情不是很好,房價(jià)雖然降得不多,但是買房客戶也不像以前那么著急了。年底銷售人員需要沖業(yè)績,開發(fā)商要回款,自然就會(huì)有人鉆空子,但是住建局發(fā)了通知,查得嚴(yán),亂收費(fèi)的情況的確是少了。”
觀望氣氛加重
濟(jì)南市房協(xié)發(fā)布2019年房地產(chǎn)市場系列數(shù)據(jù)顯示,2019年,濟(jì)南新建商品房銷售19.09萬套,面積共計(jì)1517.31萬平方米,同比下降0.61%。其中,商品住宅銷售8.04萬套,銷售面積共計(jì)1008.15萬平方米,同比增長4.14%,均價(jià)為13074.44元/平方米,同比增長3.67%。截至2019年12月31日,濟(jì)南市新建商品房庫存量為51.88萬套,面積3126.46萬平方米,同比增長41.37%。其中住宅9.82萬套,面積1325.68萬平方米,同比增長35.17%。
濟(jì)南市區(qū)新建商品住宅可售存量約1100萬平方米,面積去化周期13.7個(gè)月,套數(shù)去化周期12.7個(gè)月。從新建商品住宅可售存量來看,去化周期已處于合理區(qū)間。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年內(nèi),濟(jì)南市整體商品房成交量趨于平穩(wěn),房價(jià)呈現(xiàn)下行趨勢,4月份成為一個(gè)拐點(diǎn)。均價(jià)在4月達(dá)到頂點(diǎn),隨后平穩(wěn)下降,成交量也自4月之后,逐步下行。
從2019年初一直關(guān)注樓市變化的濟(jì)南市民李先生表示,年初房價(jià)經(jīng)歷漲幅,直到年中,許多新盤上市,競爭更為激烈,房價(jià)也有回落,但是“仍然把不準(zhǔn)脈”,在看了多家項(xiàng)目之后,一直猶豫不決。
一名房地產(chǎn)中介稱,由于2019年4月以后,濟(jì)南房價(jià)整體下滑,許多購房者抱有“撿漏”心理,期望能出現(xiàn)低于市場價(jià)的房子。但是,面對房價(jià)下行,部分開發(fā)商仍不愿下調(diào)價(jià)格,導(dǎo)致交易持續(xù)低迷。
而降價(jià)則成為購房者持續(xù)觀望的重要因素。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w梳理,新東站片區(qū)的天鴻項(xiàng)目,由原價(jià)14000元/平方米,下調(diào)至11000元/平方米左右;雪山片區(qū)的國際城精裝房,由原價(jià)15000元/平方米,下調(diào)至12500元/平方米左右;張馬片區(qū)的精裝房、毛坯房由曾經(jīng)的15000元/平方米、13000元/平方米左右,后來分別下降到了12000元/平方米、11000元/平方米左右……
剛從售樓處出來的霍先生稱,“現(xiàn)在的房價(jià)比之前確實(shí)降了,有些項(xiàng)目降得還不少,而且開發(fā)商搞促銷優(yōu)惠力度也行,但降價(jià)之后房子質(zhì)量保證、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套這些可不能出問題。”
專家分析稱,2019年的濟(jì)南樓市,雖有起伏,但總體趨于平穩(wěn)。下半年以來,政策調(diào)控趨嚴(yán),且有大量的新盤扎堆入市,加劇了開發(fā)商之間的激烈競爭,也加劇了購房者的觀望情緒。因此,“金九銀十”以及年終沖刺促銷并沒有拉動(dòng)成交量回升,處于相對穩(wěn)定的態(tài)勢。
(本報(bào)記者黃永旭盧志坤濟(jì)南報(bào)道)
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