新政提振預(yù)期，南京樓市“暖”了

限購解除、購房給補貼、換新購等一攬子誠意政策在9月8日起正式實施后，南京房地產(chǎn)市場也給予了“熱烈回應(yīng)”。記者近日從新房項目、二手房中介等處了解到，看房量、成交量均明顯上升。截至昨天18點記者發(fā)稿時，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)日商品房認購205套，成交357套。“這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)一段時間未見。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示，新政組合拳極大提振了市場信心，強化了企穩(wěn)回升預(yù)期。

新房市場“暖”了，看房量、成交量上升明顯

“能不能稍等一下，我先接待一下客戶。”記者采訪萬科朗拾項目置業(yè)顧問陳飛霏時，兩次被打斷。

“這幾天到現(xiàn)場看房的人明顯增多，成交量也明顯上升。新政后的4天時間就成交了10多套房，而在此前，基本需要一周時間才能拿下這樣的成交量。”最讓陳飛霏感到可喜的是，這幾日的成交中，60%竟來自第一次到現(xiàn)場看房的人。“這說明新政刺激了市場需求，購房人的置業(yè)信心正逐漸回歸。”

“深夜喜報來了，今日第7套……”9月10日晚上10點后，位于江心洲的星葉·棲悅灣項目置業(yè)顧問康小姐發(fā)了一條朋友圈為忙碌的一天進行“總結(jié)”。該項目營銷經(jīng)理周燃介紹，新政后的雙休日，現(xiàn)場新訪客戶較上周末增幅達到300%，所有置業(yè)顧問從早忙到晚，甚至沒有時間吃飯、喝水。到訪高峰時段，連案場管理人員都上陣協(xié)助接待。

看房的人多了，成交量自然上升，“這幾天的銷售量又回到了年初那波‘小陽春’行情，僅雙休日兩天就成交了10多套。”周燃表示。

地處南部新城板塊的保利文璟和頌項目今年5月20日開放以來，到訪客戶量一直不少，但其中近50%的客戶都是想通過“賣一買一”的方式購置新房。“不過一段時間以來，二手房市場成交不夠理想，直接影響了這部分人的出手。”項目營銷經(jīng)理谷士歡介紹，新政“換新購”推出后，讓這部分客戶購新房有了“托底”，因此，項目到訪量與成交量的轉(zhuǎn)換率直接上升了近70%，樓盤這幾日的成交量同比上升超60%。

在南京發(fā)布全市樓市新政后，我市各區(qū)也密集發(fā)布了新建商品房購房補助及“賣舊換新”政策實施細則。其中，江寧區(qū)購房補助號稱全市“最給力”——最高補貼達到合同購房款的4%。

“新政發(fā)布后，我們在第一時間召開了企業(yè)座談會，進行政策宣講，與會企業(yè)用了4個字肯定當(dāng)下的市場新政——揚眉吐氣。大家都感到信心滿滿。”江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場科科長周曉東介紹，根據(jù)統(tǒng)計，區(qū)域內(nèi)共有70個在售項目，新政前日均最高到訪量為390組，新政后的第一天、第二天，日均到訪量均達到940組，增長幅度達到147%。成交量也因市場活力的激增而帶來明顯上升，8月1日至9月8日，江寧區(qū)日均成交量43套;新政后，成交量環(huán)比增長了10%。

在支持剛性和改善性購房需求時，考慮到市民對商務(wù)辦公的置業(yè)需求，江寧區(qū)在新近出臺的新政細則中明確，對個人一次性購買3套及以上商業(yè)、辦公、公寓的，除享受對應(yīng)補助政策外，再按合同購房款的2%給予購房補助。真金白銀的補貼，讓此前一直猶豫、持續(xù)觀望的市民果斷下手。在中糧祥云悅廣場項目現(xiàn)場，一市民接連下手了3套。9月10日當(dāng)天，該項目就去化了10套。

“半小時連賣2套”“當(dāng)日銷售破5000萬”……位于城北、江核、江北城南中心等地的多個項目，則是用喜報的方式分享新政后市場的熱烈回應(yīng)。

數(shù)據(jù)是最好的證明。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昨天截至18點，南京新房認購205套、成交357套，均較平時翻了1倍還不止。

賣舊買新，二手房成交也很熱

賣舊買新是很多置業(yè)家庭的選擇。在推動新房項目快速去化時，我市樓市新政也推出了“賣舊換新”補助政策，明確在部分區(qū)域，購房人在享受購置新建商品住房享受補助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助。

市民周先生準備將河西中一套房齡相對較老的房子出手后置換一套新房，“二手房價格雖然下來了不少，但看小區(qū)不少房子好幾個月還是賣不出去，我也一直很猶豫，現(xiàn)在有了‘換新購‘新政，心里總算有底了。”周先生告訴記者，他前天已經(jīng)委托中介把自家房子掛出去了，“現(xiàn)在貸款利率低，一旦二手房賣出去，我就果斷下手新房。”

“8月份團隊簽單量只有5單，但9月以來已經(jīng)完成了7單。”南京鏈家瑞金路東店經(jīng)理孫鵬鵬形容這幾天“忙飛了”，帶看量較之前至少翻了一倍，“雙休日兩天，我一個人就帶看了好幾組客戶，客戶需求各異，既有到瑞金北村看房的，也有到江北看剛需盤的，還有到月牙湖地區(qū)看改善盤的。”孫鵬鵬說，團隊小伙伴陳思遠也和他一樣忙碌，“雙休日兩天他一直在帶客戶看房，連店都沒回。”

記者了解到，在南京此次新政出臺前，受存量首套房個人商業(yè)性房貸可向金融機構(gòu)申請協(xié)商變更利率等利好政策的出臺，二手房市場已率先“暖”起來。剛剛過去的8月，全市二手房成交6967套，環(huán)比上漲2.1%。

外地客來了，遠郊剛需盤同樣吃香

蘇J、皖B……這幾天，南京不少樓盤出現(xiàn)了不少蘇A以外的車牌號。“蘇北和安徽的買房人對政策的敏感度非常高。”河西一樓盤銷售人員介紹，南京新政出臺后，不少外地人已經(jīng)準備在南京下手，“河西板塊的限購政策一直執(zhí)行得較為嚴格，部分外地高端置業(yè)人群被擋在門外，如今限購放開，這部分人群的購房熱情也就重新回來了。”

“不僅僅是河西板塊外地客來了，在大廠、祿口等遠郊板塊下手的外地剛需客感覺更多。”樓市分銷負責(zé)人王輝告訴記者，降首付、降利率、打折促銷，現(xiàn)在遠郊板塊很多項目備受剛需客的青睞。“以江北大廠板塊為例，以前房價在2萬元/平方米左右，現(xiàn)在多重優(yōu)惠后，價格不到1.5萬元/平方米，剛需客們果斷下手了，位于該板塊的準現(xiàn)房潤禾府項目這幾天已經(jīng)去化了幾十套。”

“新房到訪量、認購量均有明顯回升，部分樓盤翻倍增長，二手房帶看量和成交量同樣明顯回升，這足以說明新政組合拳極大地提振了市場信心，強化了企穩(wěn)回升預(yù)期，激發(fā)了買房人的出手熱情。”張輝表示，隨著補貼、房票等新政逐漸落地，配合金九銀十旺季效應(yīng)，南京樓市有望持續(xù)釋放需求，走出企穩(wěn)回升的趨勢。“對于買房人來說，目前正處于房價谷底，優(yōu)惠較多，加上政策利好，房源充足，是趁低入手優(yōu)質(zhì)房源的好機會。但不排除今后部分熱銷樓盤可能率先減少優(yōu)惠幅度甚至漲價，或者優(yōu)質(zhì)房源大幅去化之后，選擇面減少，這些樓盤還是早點入手比較好。”他提醒。