共有產(chǎn)權(quán)房 讓“夾心人群”有了“家” 南京為新市民、青年人安居探路
8月16日,南京共有產(chǎn)權(quán)房項目“頤和·芳庭”開啟線上登記,申購者超千人。去年,南京市推出的首個共有產(chǎn)權(quán)試點項目——觀泓雅苑,已于今年4月30日交付。
黨的二十大報告指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”如何讓新市民、青年人以實惠價格住上心儀的房子,南京積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房的新模式新路徑。
8月21日上午,記者在秦淮區(qū)觀前里1號觀泓雅苑小區(qū)看到,嶄新樓房整齊排列,小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔,綠化蔥郁,小廣場還有兒童游樂設(shè)施。“小區(qū)與新街口商圈直線距離僅4.5公里,周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施完備。”運營該項目的秦淮區(qū)區(qū)屬國企壹城集團壹城物業(yè)副總孫楊說,“小區(qū)共有10棟樓2700余套房,以75至89平方米的兩室或三室為主,毛坯交付。”
30歲的崔志超和女友都是山東人,在南京一家國企工作。“來寧5年,我們一直想買房定居,看過的房子要么位置太偏要么價格太貴。”崔志超說,他很幸運地買到75平方米、兩室一廳的共有產(chǎn)權(quán)房,現(xiàn)已付了五成首付,月供房貸4700元,計劃下個月裝修好,明年結(jié)婚入住。
同樣在忙新房裝修的吳清明,老家江西,大學(xué)畢業(yè)后留寧工作9年。早些年,他在鄰近南京的鎮(zhèn)江買了房,每天雙城奔波。“觀泓雅苑地段好,房價比其他地方低,看到信息我就趕來報名,搖中了88平方米的房子,明年就可以結(jié)束‘雙城生活’,在南京安家了!”
隨著城鎮(zhèn)化推進,南京的新市民、青年人數(shù)量不斷增多,住房需求旺盛。南京市秦淮區(qū)房產(chǎn)局副局長杜雋說,“不少在主城核心區(qū)工作的青年人,收入水平超過公租房等政策的限制門檻,無法享受公租房實物保障,又不足以購買工作地點附近的商品住房,只能選擇遠郊購房或租房居住。共有產(chǎn)權(quán)住房試點,為這樣的‘夾心人群’提供了一個新選擇。”
杜雋介紹,觀泓雅苑瞄準剛需購房群體,房產(chǎn)部門在政策制定過程中也做了大量調(diào)研,從購房者角度充分考慮各種因素,確保價格標準、首付金額、資金渠道等設(shè)定,既能使“夾心人群”跨過門檻,又不會發(fā)生范圍過寬導(dǎo)致門檻被擠破的問題。該項目每平方米單價比周邊樓盤低1萬元左右,購房居民只需出資購買房屋產(chǎn)權(quán)的80%,就可擁有100%房屋使用權(quán),另外的20%產(chǎn)權(quán)由國企壹城集團持有。供應(yīng)對象限定為“城鎮(zhèn)無房常住人口”“新市民、青年人”以及“人才”,放開戶籍收入限制。據(jù)統(tǒng)計,購房者中,20—35歲人群約占80%。
位于南京棲霞區(qū)百水保障房片區(qū)的頤和·芳庭,分為芳庭南園與芳庭北園兩個組團,共有11棟1556套房源,受益群體明確為有一定學(xué)歷的“新南京人”。其中芳庭南園供應(yīng)4棟508套毛坯現(xiàn)房,均價18009元/平方米。套型分為48平方米的一室一廳、78平方米的兩室一廳和88平方米的三室一廳。房子80%產(chǎn)權(quán)由購房人購買,剩余20%份額由南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人持有,首付最低三成,以面積最大的88平方米計算,首付僅需39萬元。對于預(yù)算有限又想在南京安家的剛需人群,購買只需滿足3個條件:大專以上學(xué)歷,在南京無房且未享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障人群,在南京累計繳納6個月個稅和社保。
“自8月1日項目樣板間公開以來,到訪客戶絡(luò)繹不絕,周末日均到訪量在300組左右??蛻舸蠖酁?5—35歲的年輕人,看中項目交通便利、現(xiàn)房交付、總價較低等條件。”頤和·芳庭南園項目銷售負責人宋靜透露。
8月22日,七夕節(jié),27歲的揚州小伙嚴瑾和女友領(lǐng)了結(jié)婚證。他告訴記者:“我倆的工作單位都離小區(qū)近,樣板房一公開我們就去看房,對套型、價格、小區(qū)環(huán)境和周邊配套都很滿意。”嚴瑾看中88平方米的房子,他算了一筆賬:首付37萬元左右,貸款86萬元左右,夫妻倆都有住房公積金,如果貸款30年,每月還款約4000元,壓力不算大。他坦言:“早就看過公司周邊的二手房,單價都要兩三萬元,購買壓力大。這種共有產(chǎn)權(quán)模式,我們剛需可以輕松‘上車’。”
27歲的新疆姑娘劉卓雅在北京讀大學(xué),來寧4年,目前在南京新街口附近一家會計師事務(wù)所工作,一直努力存錢攢房子首付款,頤和·芳庭共有產(chǎn)權(quán)房讓她看到了提前在南京安家的希望。
共有產(chǎn)權(quán)房今后如何轉(zhuǎn)讓?南京市住房保障和房產(chǎn)局保障處處長宋昭猛介紹,南京試點采用“三步走”轉(zhuǎn)讓模式,即共有產(chǎn)權(quán)住房申請轉(zhuǎn)讓時,優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個人,其次可申請公有產(chǎn)權(quán)人進行回購,再次按市場價上市交易。
宋昭猛表示,觀泓雅苑和頤和·芳庭立足南京實際和市場需求,立足共有產(chǎn)權(quán)房惠民性質(zhì),是對“房住不炒”的深入探索和有力實踐,既是南京解決新市民、青年人住房困難的關(guān)鍵舉措,也為南京乃至江蘇大力構(gòu)建綜合性人才安居保障體系提供了實踐經(jīng)驗。南京正在修訂《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》,將進一步優(yōu)化完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度體系,根據(jù)實際適時籌集房源,讓改革成果惠及更多群眾。
記者 白雪 劉霞
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