南京無(wú)錫徐州揚(yáng)州上半年房?jī)r(jià)變動(dòng)反映江蘇房產(chǎn)市場(chǎng)脈動(dòng) 成交量上漲,樓市漸趨活躍
7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,我省被列入統(tǒng)計(jì)名單中的南京、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州四城上半年房?jī)r(jià)變動(dòng)情況出爐。數(shù)據(jù)顯示,今年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特點(diǎn),第一季度以環(huán)比上漲為主、第二季度以環(huán)比下降為主。在住宅成交量方面,記者分析南京、無(wú)錫的樓市數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)成交量同比呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。專家認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度正逐步恢復(fù)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),新房?jī)r(jià)格方面,南京今年1月扭轉(zhuǎn)了下降態(tài)勢(shì),前4個(gè)月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%,從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降,6月份保持此趨勢(shì)。徐州與南京的情況相似,新房?jī)r(jià)格從1月份開始止跌回漲,一直持續(xù)到5月份,6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無(wú)錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份,5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。
從二手房?jī)r(jià)格方面來(lái)看,上半年價(jià)格行情的變動(dòng)早于新房。南京和徐州二手房?jī)r(jià)格行情是,1、2、3月份環(huán)比上漲,4、5、6月份環(huán)比下降。而無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格僅2、3月份環(huán)比上漲,4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房?jī)r(jià)格則走出了和新房?jī)r(jià)格截然不同的行情,整個(gè)上半年僅3月份環(huán)比上漲,其他月份均下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年以價(jià)換量的情況仍然存在。從成交量來(lái)看,根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù),上半年南京住宅成交面積近900萬(wàn)平方米、較去年同期增長(zhǎng)約35%。在新房成交方面,南京市商品房認(rèn)購(gòu)面積488.35萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)13.1%,商品住宅網(wǎng)簽成交380萬(wàn)平方米、3.13萬(wàn)套。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域商品住宅供應(yīng)增多、認(rèn)購(gòu)提升明顯。從二手房成交看,南京二手住房成交504萬(wàn)平方米、5.6萬(wàn)套,同比分別增長(zhǎng)55.3%、54.7%。
無(wú)錫住宅成交數(shù)據(jù)中,二手房好于新房。據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì),上半年,無(wú)錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)43.85%,成交均價(jià)14637元/平方米;無(wú)錫市新房成交156.24萬(wàn)平方米,同比下降1.04%,成交均價(jià)23387元/平方米。無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈洵表示,樓市復(fù)蘇仍然需要一定的調(diào)整,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者而言,雙方的信心恢復(fù)仍需要時(shí)間。
上半年,江蘇各市不斷優(yōu)化相關(guān)舉措,著力改善預(yù)期和提振信心,全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在土地供應(yīng)方面,科學(xué)統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,增加見索即付銀行保函履約保證方式,激發(fā)市場(chǎng)活力;在金融方面,持續(xù)實(shí)施差異化住房信貸政策,加大住房公積金支持力度,有效支持剛性和改善性住房需求;在財(cái)稅方面,實(shí)施“賣舊買新”個(gè)稅退稅優(yōu)惠,允許因區(qū)實(shí)施階段性契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠,有效減輕購(gòu)房者稅費(fèi)成本;在征收補(bǔ)償方面,出臺(tái)房票安置政策,滿足被征收人多元化安置需求;在市場(chǎng)監(jiān)管方面,優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金政策,優(yōu)化新建商品房裝修管理,提升企業(yè)資金使用效率,引導(dǎo)提升新建商品住宅品質(zhì)。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝認(rèn)為,下半年,無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),隨著政策放松和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,成交量和價(jià)格同比均有望恢復(fù)正增長(zhǎng)。
記者 劉霞
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