南京無(wú)錫徐州揚(yáng)州上半年房?jī)r(jià)變動(dòng)反映江蘇房產(chǎn)市場(chǎng)脈動(dòng) 成交量上漲，樓市漸趨活躍

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，我省被列入統(tǒng)計(jì)名單中的南京、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州四城上半年房?jī)r(jià)變動(dòng)情況出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特點(diǎn)，第一季度以環(huán)比上漲為主、第二季度以環(huán)比下降為主。在住宅成交量方面，記者分析南京、無(wú)錫的樓市數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)成交量同比呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度正逐步恢復(fù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新房?jī)r(jià)格方面，南京今年1月扭轉(zhuǎn)了下降態(tài)勢(shì)，前4個(gè)月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份保持此趨勢(shì)。徐州與南京的情況相似，新房?jī)r(jià)格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無(wú)錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉(zhuǎn)入環(huán)比下降。

從二手房?jī)r(jià)格方面來(lái)看，上半年價(jià)格行情的變動(dòng)早于新房。南京和徐州二手房?jī)r(jià)格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房?jī)r(jià)格則走出了和新房?jī)r(jià)格截然不同的行情，整個(gè)上半年僅3月份環(huán)比上漲，其他月份均下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年以價(jià)換量的情況仍然存在。從成交量來(lái)看，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年南京住宅成交面積近900萬(wàn)平方米、較去年同期增長(zhǎng)約35%。在新房成交方面，南京市商品房認(rèn)購(gòu)面積488.35萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)13.1%，商品住宅網(wǎng)簽成交380萬(wàn)平方米、3.13萬(wàn)套。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域商品住宅供應(yīng)增多、認(rèn)購(gòu)提升明顯。從二手房成交看，南京二手住房成交504萬(wàn)平方米、5.6萬(wàn)套，同比分別增長(zhǎng)55.3%、54.7%。

無(wú)錫住宅成交數(shù)據(jù)中，二手房好于新房。據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，上半年，無(wú)錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.85%，成交均價(jià)14637元/平方米;無(wú)錫市新房成交156.24萬(wàn)平方米，同比下降1.04%，成交均價(jià)23387元/平方米。無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈洵表示，樓市復(fù)蘇仍然需要一定的調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者而言，雙方的信心恢復(fù)仍需要時(shí)間。

上半年，江蘇各市不斷優(yōu)化相關(guān)舉措，著力改善預(yù)期和提振信心，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在土地供應(yīng)方面，科學(xué)統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，增加見索即付銀行保函履約保證方式，激發(fā)市場(chǎng)活力;在金融方面，持續(xù)實(shí)施差異化住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，有效支持剛性和改善性住房需求;在財(cái)稅方面，實(shí)施“賣舊買新”個(gè)稅退稅優(yōu)惠，允許因區(qū)實(shí)施階段性契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠，有效減輕購(gòu)房者稅費(fèi)成本;在征收補(bǔ)償方面，出臺(tái)房票安置政策，滿足被征收人多元化安置需求;在市場(chǎng)監(jiān)管方面，優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金政策，優(yōu)化新建商品房裝修管理，提升企業(yè)資金使用效率，引導(dǎo)提升新建商品住宅品質(zhì)。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，下半年，無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，隨著政策放松和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，成交量和價(jià)格同比均有望恢復(fù)正增長(zhǎng)。

記者 劉霞