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老人上樓頂修管道墜亡,家人把開發(fā)商和物業(yè)都告了

老人上樓頂修管道墜亡,家人把開發(fā)商和
2020-01-05 17:32 來(lái)源: 編輯:現(xiàn)代快報(bào) 瀏覽量:0

老年男子申某(化姓)與女兒住在同一小區(qū)同一棟樓上下,深受雨天屋頂煙道漏水、下水管堵塞的困擾,在一次到樓頂疏通管道時(shí)不幸墜亡,家屬悲痛之余將開發(fā)商及物業(yè)告上法庭,要求兩被告賠償申某因義務(wù)幫工導(dǎo)致死亡的損失85萬(wàn)余元。開發(fā)商和物業(yè)到底要不要承擔(dān)責(zé)任?1月3日,鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院公布了此案詳情。

△事發(fā)地閣樓的照片中可以看到簡(jiǎn)易木梯 通訊員供圖

為了確認(rèn)案件事實(shí),鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院承辦法官曾紀(jì)雄到事發(fā)地進(jìn)行了查看,發(fā)現(xiàn)申某的女兒住在該棟房屋的頂樓。頂樓分為閣樓和主房?jī)蓪?,閣樓并未完全封閉,設(shè)置了通往房頂?shù)拈T戶;而從主房客廳到閣樓之間沒有架設(shè)固定的樓梯,僅是用簡(jiǎn)易木梯通行。2018年8月18日下午,申某從閣樓下來(lái)時(shí)不慎摔落到主房客廳樓面,經(jīng)搶救無(wú)效死亡。

實(shí)地了解了情況、回到辦公室后,曾法官又細(xì)細(xì)查看了物業(yè)公司提交的2018年《小區(qū)接待登記簿》,發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主反映問(wèn)題主要集中在“下水堵”“漏水”“燈不亮”等問(wèn)題上,其中,申某也曾反映過(guò)“下水管堵塞”。結(jié)合事發(fā)前下過(guò)雨以及證人證言,可以確認(rèn)申某事發(fā)前是到樓頂清理、疏通、維修下水管道。

而對(duì)于申某是否屬于義務(wù)幫工,兩被告予以否認(rèn)。雖然申某家屬主張申某是按被告要求上屋頂清理、維修漏水問(wèn)題的,但未能提交相關(guān)證據(jù)證明。法院認(rèn)為,申某維修下水管道,目的是為了防止下雨天排水不暢后雨水漫溢,從而損害自己的利益和該棟樓房其他業(yè)主的利益,而不是出于維護(hù)兩被告的利益,兩被告并非申某所謂“幫工行為”的受益人,所以不構(gòu)成幫工關(guān)系。

法院指出,對(duì)于賠償責(zé)任,申某前往疏通下水管道,工作內(nèi)容本身不能證明開發(fā)商建造的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。即使有質(zhì)量問(wèn)題,也應(yīng)向開發(fā)公司報(bào)修或由物業(yè)告知開發(fā)商進(jìn)行維修。因此,對(duì)于申某自行前往維修造成死亡的后果,開發(fā)商不存在過(guò)錯(cuò),與房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題也不存在法律上的因果關(guān)系。

同時(shí),法院認(rèn)為,物業(yè)有責(zé)任在業(yè)主反映問(wèn)題時(shí)及時(shí)進(jìn)行處理,消除存在的安全隱患。申某反映下水管堵塞問(wèn)題后,物業(yè)只是進(jìn)行登記,并未采取維修等措施,導(dǎo)致堵塞問(wèn)題一直存在,其在物業(yè)管理上的消極不作為,是導(dǎo)致申某死亡的誘發(fā)因素和間接因素、次要因素。而申某在下樓時(shí)未注意到簡(jiǎn)易木梯帶來(lái)的嚴(yán)重安全隱患,沒有采取有效措施以避免意外發(fā)生,存在主要過(guò)錯(cuò),是導(dǎo)致事故發(fā)生的直接原因和主要原因。

最終,法院判決由物業(yè)公司承擔(dān)5%的賠償責(zé)任,申某自負(fù)95%的責(zé)任,開發(fā)商沒有過(guò)錯(cuò),不承擔(dān)責(zé)任。

該案上訴后,二審維持原判。

原文地址:http://news.xdkb.net/2020-01/03/content_1211713.htm
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