真的是這樣嗎?如果房價繼續(xù)下跌,42%的家庭或面臨三個問題
真的是這樣嗎?如果房價繼續(xù)下跌,42%
不賣關(guān)子,我們直接看這兩份數(shù)據(jù):
第一、截止到2021年底,我國新房銷售面積已經(jīng)達到了17.9億平;第二、然而到了2022年,卻直接大跌兩成,僅剩下13.5億平。
按照正常邏輯來說,房子難賣,房價就肯定會下跌,可現(xiàn)實完全不是這樣。聽到這,你會不會這樣想,
“現(xiàn)在只不過是暴風雨來臨的前夜,就算再怎么安靜,暴風雨肯定還會到來。”
真的是這樣嗎?說實話,每個人的想法不同,所以這根本就不可能有答案。
但是其實這并不是重點,我覺得我們真正要明白的是,如果房價繼續(xù)下跌,42%的家庭就都可能不得不面臨三個問題。
01 / 價值問題
我突然想到了那句老話,“物以稀為貴”。其實在樓市領(lǐng)域,我認為這句話才是過去房價上漲,房子價值升高的重要原因之一。
有數(shù)據(jù)顯示,從2000年到2010年的這十年里,我國城鎮(zhèn)人口足足增加了1.6億,也就是說均算到每年就是新增千萬人。很顯然,有了這么充足的外來人口支撐,房價想不漲都難。
再加上炒房氛圍盛行,就導(dǎo)致房子不再只是居住地,而是投資品,價值當然就會不斷攀升,翻兩倍甚至翻三倍都不稀奇。然而,我們誰都沒想到的是變化來得這么快。
正如上文所說,在短短一年里,我國新房銷售面積就足足少了4.4億平,你有沒有想過,這背后原因到底是什么?
表面來看,最大的原因就是房價下跌,但其實真正的原因并不是這個,而是價值減弱,說白了就是大家不敢買房。而這正是今后擁有多套房的42%家庭都需要面臨的問題。
02 / 止損問題
我們暫且把手持多套房的42%家庭描述成“改善族”,其實毋庸置疑,他們和剛需族有本質(zhì)的不同。一旦房價難漲和房子難賣,價值就會減弱,他們就會立刻面臨止損問題。
先給大家算筆賬,我們就以去年12月全國百城新房均價16220元/平為例,按照七成比例貸款一套面積百平的房子,利率暫且定為3.7%,算下來每年需要還貸約6.2萬元。
說實話,至少在三年前,房價的確有可能漲這么多,可是現(xiàn)在非常難,甚至根本做不到,因此就肯定會出現(xiàn)止損問題。
如果當下你也遇到了這個問題,我有兩個建議:
第一、如果你當初是跟風投資房產(chǎn),并且今后沒有換房的打算,我建議能賣掉就盡快賣掉,因為持有就肯定需要成本,我們沒必要背著包袱。
第二、如果你今后有換房的打算,那么保持現(xiàn)狀或許就是好辦法,而且也不用糾結(jié),本來你就打算自己住,不管房價漲跌都得住。
03 / 觀念問題
這也是很多人都在犯的錯誤,雖然我們嘴上都說樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)型,我們要趕緊做好準備,但是真正落到現(xiàn)實,就完全變了樣。
舉個例子,你是不是也出現(xiàn)了這種情況,過去你看到別人買房賺了錢,后來也跟著買了一套,然后就不管不顧了,特別是別人已經(jīng)賣房脫身之后,你還在繼續(xù)還貸,等著暴漲的到來。
其實這就是典型的觀念老舊,我們要明白房價穩(wěn)漲不跌的時代已經(jīng)結(jié)束了,未來就是穩(wěn)定,而穩(wěn)定就意味著不賺錢。
因此,如果你是純投資,建議你趕緊更轉(zhuǎn)變觀念,房子能賣就賣。
綜上所述:
毫不夸張地說,其實從樓市多項數(shù)據(jù)下滑開始的那一刻,警鐘就已經(jīng)敲響了。不管是銷售面積、銷售額、單價還是開發(fā)商投資熱度,只要數(shù)據(jù)不好,這本身就是信號。
當然了,長遠來看,樓市肯定還會慢慢穩(wěn)定,這點毋庸置疑??墒俏覀儺吘苟际琴J款買房,而穩(wěn)定可能就意味著貶值。
特別是手持多套房的42%家庭,這個數(shù)據(jù)可不是我無中生有,而是央行早在2019年就已經(jīng)公布了。
對此,你怎么看呢?
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