終于涼透了 沒買房的人贏了

此前，樓市全面飆升，大家財富劇烈增值，這不是個人的奮斗，而是時代的紅利。

現(xiàn)在，房價全面下降，購房者財富全面縮水，這也是經濟轉型的代價。

現(xiàn)在來看，沒買房的人贏了。

1、樓市涼透了!

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。(圖1)

這意味著什么呢?樓市極寒時刻。

房地產市場過熱的標準：90%以上的城市，房價上漲。

一旦90%的城市房價上漲，樓市調控政策就會重拳出擊，把房價打下去。

房地產寒冷，政策“救市”的臨界點：50%的城市房價下跌。

房地產極其寒冷，緊急救市的標準：68%的城市房價下跌。

大概48個城市房價下跌，相當于只有12個城市上漲，就會推出房地產緊急救市政策。

現(xiàn)在呢?

一共70個樣本城市，二手房下跌的城市高達67個，數(shù)量創(chuàng)歷史紀錄。

2、房價不會再上漲了。

現(xiàn)在兩大基本面，存量房規(guī)模龐大，購房人口趨勢性下降，房價趨勢幾乎不可能扭轉。

現(xiàn)在的存量房，總量上已經過剩了，能容納1.5億人口。

根據東財數(shù)據，現(xiàn)在建好沒賣的房子3億平米，約300萬套;新開工，預售完，但是尚未建成的房子，面積約21億平米，約2100萬套;市場上沒人住，需要出售的存量二手房，面積約23億平米，約2300萬套。(圖2)

另外，把25-35周歲的人群定義為適齡購房人群，那么購房人群數(shù)量將從2500萬峰值，一路下降至1500萬，持續(xù)時間長達10年。

經過短暫的反彈之后，購房人口數(shù)量將再次開始無底洞式下跌。(圖3)

再駁斥兩個主流觀點：

不少專家說，未來我們還有2億農民進城，完成最后的城鎮(zhèn)化，所以房地產還有“白銀時代”。這完全是錯誤的。

因為它根本沒有考慮剩余這群人的購買力，就跟“全國還有14億人沒有私人飛機，所以私人飛機產業(yè)空間巨大”的邏輯一樣滑稽。

還有人說，貨幣超發(fā)，通貨膨脹，所以房價還會上漲。這也是完全錯誤的。

只要信仰坍塌了，貨幣超發(fā)再多，都跟它沒關系。

比如當年日本泡沫破裂后，日本可是實施了史無前例的貨幣寬松政策，零利率和負利率，但是仍然阻擋不了核心區(qū)東京房價下跌50%的命運。再比如，我國貨幣寬松，股票也是資產，滬指為啥萬年3000點?

4、經濟增長都快要擺脫房地產了。

土地財政時代，大家根本無法想象沒有地產的經濟。

當年流行很多論調，比如地產是經濟周期之母，房地產是經濟支柱，房地產不行了，經濟就多么可怕。

再比如，投資就兩個，一個是地產，一個是基建，缺少任何一個經濟都沒法弄。

現(xiàn)在好了，近兩年中國的經濟，跟房地產的關系越來越小了。再熬兩年，中國的經濟可能就完全擺脫地產的拖累了。

5、沒買房的人贏了!

很多人買房，不是自己決策多英明，而是趕上了時代的紅利。

比如剛好要結婚了，所以買一套房子，然后房價稀里糊涂的上漲了;剛好生孩子了，所以要換一套大房子，然后房價稀里糊涂的上漲了。

最后回頭一看，自己財富指數(shù)級增值，然后就嘲笑后來者不買房?

現(xiàn)在的90后、95后，是他們眼光不行嗎?是他們能力不行嗎?當然不是，只是他們晚出生了幾年，沒有趕上這波時代紅利，僅此而已。

成也蕭何敗蕭何，房住不炒，政策大轉向，你再買房就是接盤俠，是炮灰。

對于高位接盤的人來說，房價從500萬下降到300萬，資產縮水200萬;手持300萬現(xiàn)金，沒有買房的人，資產不變。這樣一來，買房的人和沒買房的人，資產齊平了。

也就是說，房價下跌，實際上是針對買房的人，進行一次全面的割韭菜。被收割后，他們的財富跟沒買房人又站在了同一起跑線上。

現(xiàn)在，如果拿著錢去買房，真的是隨便挑、隨便撿，以前高攀不起的叔叔或哥哥，現(xiàn)在可以跟他們住同一個小區(qū)了。

所以，從這個角度看，沒買房的人贏了。

還有人會說，雖然房價降了，我就是不賣，放著收租金不行嗎?

從投資的角度看，現(xiàn)在的房價租金比，只有1.5%不到，屬于極差的投資。

另外，房子是實物資產，是有使用壽命的，30-40年后，房子的使用功能基本上就喪失了，到時候你賣給誰?

這就跟高位持有一只股票一樣，股價下跌了，被深套了，你打死不賣，你說你賺分紅，最后股票退市了，你咋弄?

想一下，現(xiàn)在你有一套價值300萬的房子，而你朋友擁有300萬的現(xiàn)金，誰羨慕誰?

所以，從這個角度看，沒買房的人贏了。

還有人說，你羨慕去吧，我10年前20萬買的房子，現(xiàn)在即便房價回調到了200萬，也還是賺的。

我們前面說了，這是時代的紅利，你出生早些年，沒有辦法的事情。你可能房子上賺錢了，但是90后、95后活的比你久啊，這也是沒有辦法的事情，對不對?

必須承認，每個時代都有每個時代的機遇，當然也有時代的代價。

工農業(yè)剪刀差的時候，工業(yè)是機遇，農業(yè)是代價;

土地財政的時候，地產是機遇，其他是代價。

未來的經濟模式，高新產業(yè)是機遇，地產是代價。

不要往自己臉上貼金，也不要妄自菲薄，得認清大勢?，F(xiàn)在看，沒買房的人贏了。