被惠州海景房“套住”的深圳人：43萬買入，20萬拋售無人接盤

“有沒有15w以內(nèi)的雙月灣單房筍盤出售?”

在一個人數(shù)眾多的惠州租房群里，有人拋出了一句稍顯突兀的詢問。

由于常去惠州雙月灣沖浪，索性在那邊租了房的我，也混跡在這個群里。原以為這令人乍舌的價格，不會得到任何回應(yīng)，畢竟即使在深圳房價跌回到2019年的當下，這數(shù)額距離完成首付都還遙遙無期。

出乎意料的是，這一問，“炸”出了不少常年潛水的業(yè)主：

“我的一房一廳骨折賣。”

“我的一期二期的兩房一廳、一房一廳、單間甩賣!”

“有，真心想買私聊，真的受不了了。”

早有耳聞惠州的房價在大跳水，但親眼目睹這慘烈狀況，還是大為震驚。

自住體驗差，出租很廉價，想拋卻沒有接盤俠，三重困境，是雙月灣業(yè)主們直呼“受不了”的重要原因。

“看到門口的海了嗎?那是我流的淚。”高位站崗的Joce苦笑道。

01

海景房的誘惑

圖源攝影師：Lulu

在惠州“出臺認房不認貸政策”、“開發(fā)商5折賣樓被房管局叫停”等熱搜出來之前，宋姐早就有把當初跟風購買的3套惠州雙月灣海景房賣掉的想法。

深圳特區(qū)成立之初就成為深漂的宋姐，經(jīng)過一番打拼，也吃到了些特區(qū)紅利，手里有了一些存款。

“那時候是2011年底，看著手里的錢，第一件事考慮的就是買房。由于當時沒有深圳的購房資格，再加上市中心的房價平均都在2萬/㎡左右，這對于深漂來說有點吃不消。恰逢惠州雙月灣有樓盤在深圳做宣傳，各種利好吹得天花亂墜，就動心了。”宋姐回憶著道。

相近時間買了雙月灣海景房的，還有陳柔。

在她的回憶里，樓盤銷售拋出的誘惑包含但不限于：在深圳買一套還得貸款，在惠州雙月灣能全款買三套;未來有高鐵直通、雙月灣接駁巴士，甚至有深圳到惠東的游艇專線;周邊將陸續(xù)配套大型公立醫(yī)院、幼兒園到中學、豐富的商業(yè)等等。

但真正令陳柔決定掏腰包的，是一份對美好生活向往——“每天讓第一縷陽光喚醒，推開門就是連綿近10公里的天然沙灘和海岸線“，以及一個極具誘惑力的美麗價格——“均價1w/㎡，全款還能打折”。

“就算一年只過來度幾次假，也值了啊。”當時的她，如是想著。

圖源攝影師：Lulu

宋姐和陳柔的想法不謀而合，但又更為“激進”——她一口氣買下了3套：“房價比深圳便宜太多了，當時想著等開發(fā)好了之后，哪怕是過上‘雙城生活’，周末也能享受一下海邊生活的愜意。再不濟，留一套自住，其余的房子也能當酒店公寓出租出去，怎么都不會虧吧。”

確實，在眾多業(yè)主中，她們算是吃到過紅利的一批。

在隨后兩年里，購房者從深圳、廣州、香港，乃至江西、東北蜂擁而來，雙月灣的房價一度被炒熱，最高漲至2萬多一平。

租房市場方面，期間雙月灣沙灘的開發(fā)完，帶來了一波旅游業(yè)利好，惠東縣周邊慕名而來的游客急速增長，當時民宿的房費(一房一廳)，一晚可達300元。

在這股“濱海旅游熱”中，Joce嗅到了商機，顧不得房價正在高位，以貸款的方式買了下3套雙月灣海景房，在交付時開發(fā)商贈送的精裝基礎(chǔ)上，稍微布置了一下，做起了民宿及長租的生意。

得益于惠東旅游業(yè)的發(fā)展，Joce的民宿生意還算順風順水，一房一廳的房價在旺季時，最高一度能租到600元/晚。

良好的發(fā)展形勢給了她“擴張”的信心和勇氣，后邊她還貸款拿下了一位東北朋友著急出手的兩套，并趁著19年淡季時，把手中的5套房子全部修整布置了一番。

“總共花費了3萬多，但剛裝修完，疫情就來了。”

02

從500一晚到300一個月

圖源攝影師：Lulu

疫情猝不及防襲來，完全打亂了Joce的計劃。

回憶起疫情時的處境，Joce面露苦色：“當時真的慌了，封控時期的小區(qū)就像游戲‘寂靜嶺’的場面一樣，稱得上人跡罕至。”

她開始聯(lián)系之前的朋友們找活賺“外快”，“不找活能怎么辦?沒有收入，但每個月2w多的房貸總歸是要還的。”

雖然疫情形勢平緩的時候，也能開張，但為了減少空置率，只能壓低價格。Joce印象最深的一次是，兩房一廳的房子只收了150元一晚。放在往常的旺季，這樣的房型起碼需要500元以上，最高可達700元。

圖源攝影師：Lulu

我去年也曾寫過一篇題為《我在深圳工作，惠州租房過周末：海景房月租270，一到周末就短暫“逃離”》的文章，很多人不相信兩房一廳的海景房月租竟然只需要270元，這房子正是22年初，疫情期間租的。

實在是沒有租客了，房東為了止損，只能“賤價”放租，我算是撿了個漏。

放開后，這個價格確實不再有了，房東也提出了漲租。目前雙月灣兩房一廳的年租大都在10000元左右，算下來，就是月租800多，加上物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡(luò)等費用，總額在1500元左右。即便如此，這樣的價格租住兩房，放在深圳，性價比那仍然是相當炸裂的。

熬過疫情，Joce基本把之前賺的錢都虧回去了。打理民宿的這幾年，讓她倍感心累，疫情更是讓她開始重視起穩(wěn)定性來。

于是，她今年決定改變策略，把所有的房子改為長租，單間、一房一廳和兩房一廳的年租價格，分別在5500元、7500元和10000元(不含物業(yè)、水電煤和網(wǎng)絡(luò)等費用)。

這樣一來，不用管理房源，不用隨時隨地跟進，不用和難搞的客人斗智斗勇，Joce算是把自己解放了出來，成為自由職業(yè)者，做回策劃的老本行，接活搞錢還貸。

她目前也有在考慮把房子低價轉(zhuǎn)掉，然而，這掉價的海景房就像牛皮癬，甩都甩不掉。

03

房價腰斬，無人接盤

圖源攝影師：Lulu

租房市場的不景氣，很大程度上受到了片區(qū)整體房價的影響。

從2021年中開始，惠東巽寮一帶的房價一路下滑，時至今日，已經(jīng)近乎腰斬，曾經(jīng)炙手可熱的海景房陷入了“無人接盤”窘境。

五六年前惠州海景房售賣價格普遍過萬，但現(xiàn)在僅需一半的價格，就可以找到相當不錯的房源。

以雙月灣某樓盤為例，好一點的樓層和戶型，在2019年的最高成交價幾近1.6w/㎡，但目前該樓盤大部分房源房價只需5000-6000元/㎡，有些甚至低過5000元/㎡，就可以實現(xiàn)躺在陽臺看海曬太陽的夢想。

宋姐感慨說道：“這種位置相對偏僻的海景房，有一個非常致命的弱點，那就是房價一旦下跌，你就很難找到人接盤。貸款買房做民宿的更慘，也基本要以副業(yè)養(yǎng)主業(yè)。”

Joce無疑就是宋姐口中說的，更慘那位。

在惠州海景房價攔腰斬斷后，陳柔考慮過將房子掛在二手平臺上出售，但惠州不屬于成熟的二手房存量市場，二手房在不斷涌現(xiàn)的新房擠壓之下，處境更加艱難。

陳柔說：“你知道嗎，我糾結(jié)了幾個月，二手平臺也關(guān)注了幾個月，看到有僅需20w的單間都一直沒賣出去。”

她還從隔壁十里銀灘的中介口中了解到，最低掛盤價已經(jīng)低到3500元/平，總價34萬就可以買97㎡的海景房。

面朝大海，春暖花開，一個周期過去，雙月灣海景房再次上演低價誘惑，只是這一次，熱度不再。

04

度假尚可，常住糟心

買下海景房的人，大多都曾想過，情況再糟，再不濟也能自住或者養(yǎng)老，但對于雙月灣海景房的長期自住體驗，有點難評。

陳柔告訴我，在擁有海景房長達10年的時間里，她加起來也沒住滿2年，僅僅交通出行方面就讓她覺得很下頭。

2013年入伙時，只有小區(qū)門口的一小段路稱得上是“不太顛簸”。2016年，3年過去，依舊坑坑洼洼、破破爛爛。至今開車去雙月灣一帶，哪怕是在知名樓盤的小區(qū)路段，路上也總會碰到一些有待修補的大坑。

出入主干道只有三條，呈長條狀，每逢節(jié)假日主打一個進不來也出不去。“如果早上10點之前沒有走，就可以考慮第二天早上10點之前走了。”

另外，海邊雨水、臺風多，雨稍微下得大一些，開車就等于開船。暴雨過后積水褪去，還能隨機撿到汽車輪轂、車牌等。

圖源攝影師：Lulu

陳柔不間斷入住的時間里，她還經(jīng)歷過莫名的停水停電、樓房被臺風吹得晃動不止、樓上住戶的窗戶被吹掉、埋在墻體里的消防噴頭水管漏水等等一系列的問題。

Joce經(jīng)營民宿期間，也經(jīng)常為墻皮受潮脫落、地板凹凸不平產(chǎn)生的清潔問題等發(fā)愁。

也許是海邊高濕度的環(huán)境，讓房子老化問題提早顯現(xiàn)，“但在10年內(nèi)就如此離譜，多少顯示出了開發(fā)商的不用心。”陳柔說道。

圖源攝影師：Lulu

當初銷售所描繪的完備的周邊配套格局，則要不大打折扣，要不遲遲未能兌現(xiàn)，例如允諾的商業(yè)街、電影院等設(shè)施，一直到近幾年才逐漸開始完善。

“當初說的大型公立醫(yī)院，至今仍在建設(shè)中，還不知何年才能完工。有比較嚴重或者緊急的病情，只能去深圳市或惠城區(qū)大型的公立醫(yī)院，驅(qū)車起碼1小時。”

在與宋姐的聊天中，也有提及關(guān)于“醫(yī)院”的抱怨。當初銷售打著適合養(yǎng)老的旗號賣樓，她也曾想可以接東北的父母來過冬或常住，但自從經(jīng)歷了父親心臟不適，只能從雙月灣驅(qū)車回深圳看病，就從此打消了這個念頭。

區(qū)別于長期被套的早期業(yè)主，關(guān)于自住問題，也有人給出了正向的反饋。不同的是，他們往往以抄底價入手，并且是度假式居住。

與我同為“周末浪人(工作日在廣深打工，周末去海邊沖浪)”的曉曉，在去年的618大促時，就以28w的低價，全款購買了一套雙月灣高層海景單房，還附帶精裝修，每平米算下來約6千多元。

在她看來，對于常來惠東沖浪的她來說，哪怕現(xiàn)在樓市低迷，海景房一直掉價，這也是一筆不錯的買賣。“經(jīng)常來的話還是劃算的，相比租民宿或者酒店也更干凈衛(wèi)生，還不用考慮搬家的問題。更何況在當前市場下，錢存著也沒有多大用處。完全不考慮投資性質(zhì)的話，還是可以買的。”

圖源攝影師：Lulu

覺得“香”的，還有香港人。

據(jù)十里銀灘的銷售介紹，今年5月成交樓盤中，幾乎有一半是來自香港的客人。直到現(xiàn)在，港人基本可以算是購房“主力軍”，并且大多都是一次性付款。“既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是他們理想中的生活。”

距離和Joce聊完，又是一個多月過去，她的房子還處于出租不夠還貸款，“打骨折”賣不出去的尷尬境地。

她也聽說了，全面通關(guān)后，很多香港人北上置業(yè)，價格處于低位的惠州海景房成了香餑餑。

“香港人可以買我的二手房嗎?我真的打骨折。”Joce苦笑。

她房子的不遠處，一個新盤的工地上，建設(shè)仍在如火如荼地進行著。

“如果再從來一次，一定不會再上頭了。”

*文中人物名均為化名