中國(guó)平安清倉(cāng)碧桂園

8年前，平安董事長(zhǎng)馬明哲與碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)見面一拍即合，正在大幅加倉(cāng)地產(chǎn)的平安，果斷入股了碧桂園，成為第二大股東。

8年后，在碧桂園債務(wù)重組談判進(jìn)行之際，平安選擇清倉(cāng)了碧桂園，落袋為安。

11月8日，一則中國(guó)平安將收購(gòu)/控股碧桂園的消息，讓碧桂園股價(jià)一度大漲逾17%，并帶動(dòng)港股地產(chǎn)股尾盤集體走強(qiáng)，截至收盤融創(chuàng)中國(guó)漲超30%，中國(guó)恒大漲超28%，碧桂園漲超12%。

對(duì)此，中國(guó)平安立即予以否認(rèn)，稱該報(bào)道完全與事實(shí)不符。碧桂園方也向華爾街見聞表示不知情，從未聽說。

隨后中國(guó)平安亦透露，截至三季度末，其已不再持有碧桂園的股份。

港交所披露易數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月11日，中國(guó)平安還持有碧桂園4.99%股份。這意味著，清倉(cāng)發(fā)生在碧桂園債務(wù)問題暴露之后。

在過去8年陸續(xù)減持了5%碧桂園股份之后，平安在一個(gè)半月內(nèi)就賣掉了剩下的4.99%。

這不失為一筆成功的財(cái)務(wù)投資。據(jù)華爾街見聞估算，中國(guó)平安在過去八年里通過減持和拿分紅，已經(jīng)回收了超百億港幣資金。

根據(jù)港交所披露易數(shù)據(jù)，過去八年，中國(guó)平安通過售出碧桂園的持股回收的資金(以減持期間股價(jià)均值計(jì)算)大約在47億港幣，再加上這些年的分紅獲約58億港幣，到了2023年三季度，平安從碧桂園收回資金已超過105億港幣，獲利數(shù)十億港幣。

這是一個(gè)令人唏噓的故事。曾經(jīng)的平安是地產(chǎn)商的大金主，哪怕碧桂園這樣的宇宙房企，也希望與平安合作，借到便宜的資金，整合多元的資源。

巔峰時(shí)期，平安接連入股或重倉(cāng)了多家房企，包括碧桂園、融創(chuàng)、華夏幸福、旭輝、朗詩(shī)等多家房企，其中在華夏幸福一家便投入了上百億。

彼時(shí)，馬明哲與楊國(guó)強(qiáng)等地產(chǎn)大佬相談甚歡，老楊欣賞平安的用人之道，那就是要用“十分”人才，因此才引入大量博士生來到碧桂園，確實(shí)這些人中，有些已經(jīng)在碧桂園身居高位。

融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌更是在多個(gè)場(chǎng)合，大贊平安系對(duì)其的資金支持。

然而過去幾年，房地產(chǎn)走入下行周期，疊加疫情帶來的震蕩超乎預(yù)期，房企紛紛暴雷。平安也深陷華夏幸福債務(wù)危機(jī)，根據(jù)平安2023年三季報(bào)，因?yàn)槿A夏幸福計(jì)提損失300億。

驚魂未定，如今的平安，不敢在碧桂園身上再賭了。

一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)兩年多的行業(yè)大調(diào)整，讓曾經(jīng)相談言歡的大佬們漸行漸遠(yuǎn)。甚至站到了對(duì)立面。不少銀行和金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)起訴了數(shù)個(gè)開發(fā)商。

地產(chǎn)商的大金主們，如今也對(duì)其唯恐避之不及。

對(duì)于平安收購(gòu)、控股碧桂園的傳聞，金融機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，平安收不起。如果只是入股或控股，就需要百億港幣，而控股必須承接債務(wù)，碧桂園有息負(fù)債數(shù)千億，平安可能不愿意、也沒有能力去承接。

接近碧桂園的人士透露，公司正與眾多債權(quán)人、金融機(jī)構(gòu)商談境外債務(wù)重組方案，希望能有一個(gè)一攬子的計(jì)劃，來給公司經(jīng)營(yíng)、保交樓留出喘息時(shí)間。

有利于房企融資、經(jīng)營(yíng)恢復(fù)的一系列措施也正在落地。11月6日，萬科國(guó)資股東深圳地鐵、深圳國(guó)資委高調(diào)站臺(tái)，表態(tài)將在必要時(shí)刻，為萬科提供一切可能的支持，包括真金白銀回購(gòu)債券等。

11月7日，華爾街見聞獲悉，央行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。參會(huì)企業(yè)主要為央國(guó)企、混合所有制房企及部分民企，如保利、華潤(rùn)、中海、萬科、金地、龍湖等，各家公司的CFO或資金負(fù)責(zé)人出席。

會(huì)上，房企主要反映了預(yù)售資金監(jiān)管、持有型物業(yè)融資、中債增信發(fā)債、如何保障正常經(jīng)營(yíng)等問題。監(jiān)管部門認(rèn)真聽取并收集了以上意見。

11月8日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在2023金融街論壇年會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融體系的外溢影響總體可控，并再次強(qiáng)調(diào)，要引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

未來，類似碧桂園債務(wù)問題的處理，可能需要一整套市場(chǎng)化的方案，以及房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的真正復(fù)蘇。

也許那時(shí)，中國(guó)平安還可能出手。