出乎意料!南京“銀十”至今僅誕生1個搖號盤!
怎么來形容現(xiàn)在的樓市真實狀態(tài)?
一句非常應(yīng)景的電影臺詞可以來概括:一頓操作猛如虎,仔細(xì)一看原地杵。
“金九銀十”的窗口期到來之前,各個地方政府以及相關(guān)部門密集釋放利好,樓市的寬松政策達(dá)到了近年來的頂點,期待能夠借助這一輪黃金銷售旺季帶動樓市反彈。
可以說,各方為了迎接金九銀十使出了渾身解數(shù),但據(jù)諸葛買房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,從歷年前9月新房成交來看,今年前9月新房成交成色欠佳,累計成交量同樣處于近六年新低。2023年1-9月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為12982.07萬平方米,較去年同期下降3.3%。
房價方面,參與房價統(tǒng)計的70城里,僅有4個城市的二手房價格環(huán)比上漲,一片蕭瑟。
最終的銷售數(shù)據(jù)折射出一個冰冷的現(xiàn)實——當(dāng)前的中國樓市,救市已經(jīng)不再是靈丹妙藥,救市藥力的有效性正在變得越來越弱。
南京也不例外!
樓市溫度漸冷,南京搖號盤越搖越少
南京樓市溫度,能從搖號盤的鳳毛麟角窺得一隅,三季度搖號盤基本呈現(xiàn)“有減無增”的狀態(tài)。
回顧7、8兩個月,搖號盤一雙手就數(shù)得過來,總共7個樓盤,8次搖號。很多默認(rèn)會引發(fā)搖號的紅盤,竟然都默默低調(diào)平推,報名都報不滿,信仰開始崩塌。
9月,一系列救市政策出臺后,謹(jǐn)慎的不止是買房者,更是開發(fā)商,平推成為了不少樓盤默認(rèn)的加推方式。僅3大純新盤搖號4次!零星搖號盤撐起樓市局部熱度。
而不少冷門區(qū)域的樓盤則完全無人問津,一個月零認(rèn)購零成交的現(xiàn)狀,有種徹底涼涼的架勢。
10月,截至目前,時間已過去三分之二,僅9盤入市加推1搖號盤,中冶錦繡和鳴、招商局中心·臻境、金基璟樾府于昨天(10.19)新領(lǐng)銷許,雖報名結(jié)果未出,但按前幾個月加推慣例看,或?qū)⑷杂衅酵茷橹鳌?/p>
在“銀十”節(jié)點僅剩的十來天里,中寧府成為了本月第一個搖號盤,目前初步報名數(shù)據(jù)出爐,107套房源共吸引219組買房人成功報名,初步中簽率約48.86%(以公證處公示為準(zhǔn)),約2個人搶一套房。
搖號與否,過去代表了一個樓盤的熱度,是各項綜合實力的突出表征。如今這個淡市之下,不搖,也不能就因此判斷樓盤不夠好,畢竟現(xiàn)在大家普遍奉行——現(xiàn)金為王,在不確定的當(dāng)下,持幣觀望成為主流。
但搖號盤,總能給以市場一些信心,中寧府以實力領(lǐng)跑,將這份信心再次聚焦于河西這一炙熱板塊,而河西板塊一個個含金量爆表的純新盤將是“銀十”乃至今年下半年南京市場“焦點之戰(zhàn)”的看點,或?qū)⒊蔀閾u號主力軍。
天琴華樟海上森嶼主題示范區(qū)已公開,共打造建面約300㎡、345㎡、385㎡三款大平層戶型,300㎡起步,別人的終點,即是天琴華樟的起點,一個字“壕”,首開在即。
偉星長江之歌打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡的濱江大平層,總價預(yù)計1500萬起步,實景示范區(qū)預(yù)計本月底公開。
頤和鉑樾府實景示范區(qū)已公開,在戶型設(shè)計上打造建面約115、122、130、175㎡的四種戶型,即將首開。
源尚丹若打造建面約198㎡四房戶型(還有少部分建面約165㎡以及172㎡兩種戶型),最大程度保障圈層的純粹性,專為改善需求定制。
頤和天晟府約8500㎡的實景展示區(qū)和實體樣板間預(yù)計近期公開,主力戶型建筑面積約269㎡、387㎡,共計432套六恒科技大平層。
南京頂豪區(qū)河西即將開卷,期待這“慢熱”樓市中的一點點熱。
成交動力不足,南京新房、二手房價繼續(xù)跌
9月,南京全面取消限購,打響了核心二線城市全面放開限購的“第一槍”,但政策效果卻遠(yuǎn)不如預(yù)期。據(jù)諸葛買房數(shù)據(jù)顯示,南京9月銷售面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)下滑趨勢。
雙節(jié)期間(9月29日至10月6日),南京新房認(rèn)購量895套,成交量176套,表現(xiàn)和去年基本持平,不少購房者處于觀望狀態(tài),看得多,實際下手的十分謹(jǐn)慎。就“銀十”開局看,新房成交(10月1-10日成交統(tǒng)計)也是不及去年成交量的三分之一,市場整體信心動力不足!
比成交更慘淡的,還有跌麻的房價!
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布,9月南京新房價格環(huán)比下跌0.8%,同比下跌0.5%;二手房價格環(huán)比下跌0.9%,同比大跌4%。
從上圖可以看到,南京新房已經(jīng)環(huán)比連跌4個月,二手房環(huán)比連跌5個月,同比則連跌17個月,且新房、二手房無論環(huán)比,還是同比,跌幅均在擴(kuò)大!
可以說,樓市數(shù)據(jù),相當(dāng)不好看!
寫在最后:
在一系列破例性大救市之后,南京乃至全國城市樓市的效果都甚微,或者說幾乎沒有明顯效果!
過去的救市,星星之火可以燎原,現(xiàn)在的救市,局部熱度稍縱即逝。直白的說,救市救了個寂寞!
那為什么大家都不愿意買房了?
大抵是當(dāng)前不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,負(fù)面因素增多,如金融風(fēng)險、就業(yè)壓力、利率波動等。這些因素使得購房者對未來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境感到不確定,進(jìn)而對購房產(chǎn)生猶豫和觀望情緒,購房意愿減弱,導(dǎo)致市場需求下降。
此外,購房者心態(tài)的變化。以往購房被視為人生必備、安全的投資方式,但現(xiàn)如今,人們對待購房愈發(fā)理性。購房者更加注重平衡各種需求,而不是簡單地將全部財富注入房產(chǎn)。
目前樓市的供應(yīng)越來越多,需求卻越來越少,僅靠救市自然也就難以逆轉(zhuǎn)大勢。如果最寬松的政策疊加金九銀十最黃金的銷售旺季,這樣的組合都拉不動樓市,這也就意味著,樓市的去泡沫之路將漫漫無期。
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