南京二手房掛牌量三連跌后企穩(wěn)回升

今年三季度南京二手房賣了20435套，環(huán)比二季度下跌近3成，不過(guò)賣房人在9月份的掛牌量卻逆勢(shì)上揚(yáng)，呈現(xiàn)三連跌之后的首次上漲，這與9月初南京出臺(tái)的樓市新政不無(wú)關(guān)系。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2023年三季度南京全市二手房成交量為20435套，環(huán)比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。分析人士指出，今年7月和8月的市場(chǎng)下行壓力持續(xù)加大，不過(guò)隨著9月份多項(xiàng)利好政策的落地，二手房市場(chǎng)活躍度明顯好轉(zhuǎn)，因受二手房過(guò)戶數(shù)據(jù)的滯后性影響，9月的成交量尚未完全體現(xiàn)，但從逐月成交來(lái)看，南京7月至9月的二手房成交量持續(xù)穩(wěn)定，月度成交保持在6500套至7000套。

記者從我愛(ài)我家南京研究院公布的三季度二手房報(bào)告中了解到，三季度南京二手房的成交均價(jià)為29671元/㎡，環(huán)比微跌0.9%，同比則下滑約8%，今年以來(lái)南京二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，目前全市成交均價(jià)已全面回歸3萬(wàn)大關(guān)以內(nèi)。而在最能反映賣家心態(tài)的掛牌量與掛牌價(jià)上，該研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年9月南京二手房新增掛牌量為6913套，是自今年5月三連跌之后的首次回升。記者發(fā)現(xiàn)，今年3月南京的二手房掛牌量創(chuàng)下1.3萬(wàn)套的年度“頂峰”之后便一路走低，尤其是6月至8月持續(xù)下滑，由于9月初南京出臺(tái)了樓市新政，其中對(duì)于“以舊換新”的交易者給予數(shù)額不等的購(gòu)房補(bǔ)貼，因此激發(fā)了賣家的掛牌意愿，使得9月掛牌量較8月增長(zhǎng)超1000套。

“9月的掛牌價(jià)同樣受到新政的影響逆勢(shì)上揚(yáng)，體現(xiàn)出房主對(duì)于市場(chǎng)的后期表現(xiàn)有所期待”，南京本土一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人士告訴記者，盡管三季度整體掛牌價(jià)仍小幅下滑，不過(guò)“金九”的表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，以?shī)W體、河西中部等板塊為例，不少房主將七八月份下調(diào)的報(bào)價(jià)紛紛調(diào)高，“漲幅”少則三五萬(wàn)，多則十萬(wàn)左右，“實(shí)際成交價(jià)或許變化不大，但是報(bào)價(jià)實(shí)實(shí)在在地上漲了。”

從供求關(guān)系上看，我愛(ài)我家南京研究院發(fā)布的報(bào)告指出南京二手房市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的局面，主要是由于庫(kù)存房源眾多的關(guān)系;同時(shí)，三季度二手房源的平均成交周期為196.3天，環(huán)比增加了10.3天，相比之下，有購(gòu)房需求的客戶其置業(yè)意愿相對(duì)較高，使得客戶出手的成交周期減少了近3天。