金融街、萬科轉(zhuǎn)讓北京豐科中心予平安人壽

12月22日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司、北京萬科擬以37.1億元的價格轉(zhuǎn)讓項目公司100%及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，項目公司開發(fā)建設(shè)并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，北京金豐萬晟置業(yè)有限公司為金融街控股的子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股，公司全資子公司金融街長安(北京)置業(yè)有限公司和北京萬科企業(yè)有限公司各持有金豐融晟50%股權(quán)，金豐萬晟開發(fā)建設(shè)并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

長安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，交易價格暫定為37.1億元，最終價款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計報告為準。

資料顯示，金豐萬晟成立于2015年8月27日，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā);銷售自行開發(fā)的商品房等，金豐萬晟持有的主要資產(chǎn)為豐科中心，該項目位于北京市豐臺區(qū)豐臺科技園區(qū)三期，項目用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，項目總建筑面積約13.8萬平方米，豐科中心出租率目前已達90%，主要客戶涉及金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。

截至目前，金豐萬晟存在14.95億元銀行貸款，豐科中心項目產(chǎn)權(quán)和金豐萬晟100%股權(quán)抵/質(zhì)押給銀行，同時，金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款(北京萬科按股權(quán)比例提供同等條件和金額的股東借款)，本次交易完成后，金融街不再為金豐萬晟提供借款。

公告提及，豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運營并計入按公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44.0億元。截至2019年底，豐科中心累計確認稅后公允價值變動收益約5.4億元(50%比例)。本次交易按37.1億元價格完成后，預(yù)計對公司2020年凈利潤產(chǎn)生影響約-2.1億元，但從豐科中心項目全周期開發(fā)運營來看項目整體盈利狀況較好，預(yù)計項目全投資年化收益率9.5%，累計實現(xiàn)股東收益約3億元。

金融街表示，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司在堅持“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略不動搖的基礎(chǔ)上，將持續(xù)調(diào)整優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)。本次通過出售金豐萬晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預(yù)計經(jīng)營活動現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負債率下降0.24個百分點，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財務(wù)穩(wěn)健性。