樓市持續(xù)承壓 綠地未來幾年擬降負債率

2019年年末總資產(chǎn)達到10914億元的綠地集團，提出要在未來幾年連續(xù)降低負債率。

“資產(chǎn)達到萬億級別的企業(yè)，去杠桿、降負債很困難。去年負債率較上一年已經(jīng)下降了1.55個百分點。接下來幾年，我們計劃繼續(xù)主動降低負債率，以保證公司安全性。”綠地集團董事長張玉良在接受記者采訪時說。

張玉良進一步表示，今年銷售目標較去年還將有所增長，但增幅不一定很大，具體數(shù)額到時可以看公告。綠地將更關注中長期競爭力和企業(yè)運營安全性，而不僅僅是年度目標的增長。

就2019年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務3880億元的銷售額，張玉良坦陳，去年房地產(chǎn)銷售額的確沒有完成年初所設立的4000億元目標，但加上基建等板塊，去年綠地整體營收達到4225億元。

“外界所傳5000億元的目標，并非去年的房地產(chǎn)年度銷售目標，而是此前提出在未來幾年整體營收達到5000億元的愿景?，F(xiàn)在市場和政策發(fā)生了很大變化，我們不會再用之前的策略指導當下工作，而需要用新視角對當下市場和政策進行重新認識，并以此展開新的應對策略。”綠地集團一位高層表示。

上海一家房產(chǎn)機構研究經(jīng)理認為，提出降負債率以及未像往常在年初便公布銷售目標，反映出綠地今年出現(xiàn)淡化增長速度的跡象。

“銷售目標如果定的過高很難達成，房企能達到怎樣的規(guī)模，與市場形勢關系密切。放慢增長速度、下調(diào)增長目標，預計將是今年地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。”上述研究經(jīng)理說。

對于今年是否會調(diào)低增速的問題，綠地方面回應，去年以來房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大壓力，尤其是去年八月以來大房企加大促銷力度后，銷售壓力進一步上升。而行業(yè)內(nèi)大企業(yè)的區(qū)域及城市公司負責人變化頻繁，不少公司通過換人來增加新動力。

“去年的壓力，今年可能仍會延續(xù)。行情變了，今年將持審慎態(tài)度，不一定會提出特別快的增長要求，而更注重現(xiàn)金流安全和企業(yè)穩(wěn)健運營。”上述綠地集團高層向記者表示。

就樓市未來走向，張玉良指出，今年房地產(chǎn)市場的分化，可能會較去年更為明顯。對一線、二線及三四線城市來說，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”所包含的意義可能并不完全相同。一線仍著眼于房價、地價不要往上漲，但對其它城市，則更多含有不希望繼續(xù)下探的意思。

“今年房地產(chǎn)市場銷售總量較去年會有所下降，很難再延續(xù)快速向上的態(tài)勢，整個行業(yè)增長幅度可能下降5%甚至10%。” 張玉良認為，在融資領域，頭部房企還可獲得穩(wěn)定增長，但趨緊的金融調(diào)控政策如持續(xù)下去，不少企業(yè)將被淘汰出局。(陳志杰)