樓市持續(xù)承壓 綠地未來(lái)幾年擬降負(fù)債率

2019年年末總資產(chǎn)達(dá)到10914億元的綠地集團(tuán)，提出要在未來(lái)幾年連續(xù)降低負(fù)債率。

“資產(chǎn)達(dá)到萬(wàn)億級(jí)別的企業(yè)，去杠桿、降負(fù)債很困難。去年負(fù)債率較上一年已經(jīng)下降了1.55個(gè)百分點(diǎn)。接下來(lái)幾年，我們計(jì)劃繼續(xù)主動(dòng)降低負(fù)債率，以保證公司安全性。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

張玉良進(jìn)一步表示，今年銷(xiāo)售目標(biāo)較去年還將有所增長(zhǎng)，但增幅不一定很大，具體數(shù)額到時(shí)可以看公告。綠地將更關(guān)注中長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全性，而不僅僅是年度目標(biāo)的增長(zhǎng)。

就2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)3880億元的銷(xiāo)售額，張玉良坦陳，去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的確沒(méi)有完成年初所設(shè)立的4000億元目標(biāo)，但加上基建等板塊，去年綠地整體營(yíng)收達(dá)到4225億元。

“外界所傳5000億元的目標(biāo)，并非去年的房地產(chǎn)年度銷(xiāo)售目標(biāo)，而是此前提出在未來(lái)幾年整體營(yíng)收達(dá)到5000億元的愿景?，F(xiàn)在市場(chǎng)和政策發(fā)生了很大變化，我們不會(huì)再用之前的策略指導(dǎo)當(dāng)下工作，而需要用新視角對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)和政策進(jìn)行重新認(rèn)識(shí)，并以此展開(kāi)新的應(yīng)對(duì)策略。”綠地集團(tuán)一位高層表示。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理認(rèn)為，提出降負(fù)債率以及未像往常在年初便公布銷(xiāo)售目標(biāo)，反映出綠地今年出現(xiàn)淡化增長(zhǎng)速度的跡象。

“銷(xiāo)售目標(biāo)如果定的過(guò)高很難達(dá)成，房企能達(dá)到怎樣的規(guī)模，與市場(chǎng)形勢(shì)關(guān)系密切。放慢增長(zhǎng)速度、下調(diào)增長(zhǎng)目標(biāo)，預(yù)計(jì)將是今年地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。”上述研究經(jīng)理說(shuō)。

對(duì)于今年是否會(huì)調(diào)低增速的問(wèn)題，綠地方面回應(yīng)，去年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大壓力，尤其是去年八月以來(lái)大房企加大促銷(xiāo)力度后，銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步上升。而行業(yè)內(nèi)大企業(yè)的區(qū)域及城市公司負(fù)責(zé)人變化頻繁，不少公司通過(guò)換人來(lái)增加新動(dòng)力。

“去年的壓力，今年可能仍會(huì)延續(xù)。行情變了，今年將持審慎態(tài)度，不一定會(huì)提出特別快的增長(zhǎng)要求，而更注重現(xiàn)金流安全和企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。”上述綠地集團(tuán)高層向記者表示。

就樓市未來(lái)走向，張玉良指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，可能會(huì)較去年更為明顯。對(duì)一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”所包含的意義可能并不完全相同。一線(xiàn)仍著眼于房?jī)r(jià)、地價(jià)不要往上漲，但對(duì)其它城市，則更多含有不希望繼續(xù)下探的意思。

“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售總量較去年會(huì)有所下降，很難再延續(xù)快速向上的態(tài)勢(shì)，整個(gè)行業(yè)增長(zhǎng)幅度可能下降5%甚至10%。” 張玉良認(rèn)為，在融資領(lǐng)域，頭部房企還可獲得穩(wěn)定增長(zhǎng)，但趨緊的金融調(diào)控政策如持續(xù)下去，不少企業(yè)將被淘汰出局。(陳志杰)