行業(yè)集中度提升 房企業(yè)績分化趨勢凸顯

近日，多家房企公布2019年全年業(yè)績情況。2019年，房地產政策基調保持穩(wěn)定，全國商品房銷售額平穩(wěn)增長，千億軍團持續(xù)擴容，行業(yè)集中度加速提升。

1月6日，龍光地產、時代中國、中駿集團、旭輝控股、中梁控股等企業(yè)公布2019年全年銷售業(yè)績。其中，旭輝完成合同銷售額約2006.0億元，同比增長32%;中梁控股實現(xiàn)銷售金額約1525億元，同比增長50.25%。中駿、龍光等企業(yè)全年銷售額也接近千億規(guī)模。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測統(tǒng)計顯示，2019年，共有36家房企銷售額突破千億規(guī)模，較2018年增加6家，銷售額同比增速均值為24.7%。其中，銷售額Top10平均增速為17.9%，規(guī)模均值為4559.1億元。

中指院方面分析認為，2019年房企業(yè)績能夠實現(xiàn)整體平穩(wěn)增長，得益于千億房企加大營銷力度刺激需求釋放。這部分企業(yè)通過延長促銷周期、加大折扣力度等方式吸引顧客，并通過多盤聯(lián)動提升營銷影響力。此外，部分房企進行跨界合作提升營銷效能，通過與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面，提升產品銷售額。

“未來，房地產市場將保持調控常態(tài)化、分化常態(tài)化的趨勢，中長期行業(yè)發(fā)展空間尚存，行業(yè)競爭格局仍未穩(wěn)固，千億成為房企新的分水嶺，千億陣營也將持續(xù)分化成長。”中指院相關分析人士指出。

從2019年全年銷售業(yè)績來看，龍頭房企當中，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)保持領先，全口徑銷售額均突破5500億元規(guī)模。根據(jù)克而瑞地產研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其中，碧桂園以7715.3億元累計銷售金額位居榜首，業(yè)績規(guī)模較2018年同比增長5.9%;恒大也達成了6000億元全年銷售目標。

2019年，房企之間收并購頻發(fā)。在經濟環(huán)境仍面臨外部不確定性以及行業(yè)增速趨緩、整體去化承壓的背景下，龍頭房企穩(wěn)中求進，品牌效應和規(guī)模優(yōu)勢持續(xù)凸顯?？硕鸬禺a研究中心相關分析人士指出，“預計2020年，房地產企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長態(tài)勢。行業(yè)競爭加劇下，百強房企內部的分化格局也將進一步持續(xù)。”

克而瑞方面分析指出，“未來銷售操盤口徑和權益口徑將更能反映企業(yè)自身的營銷、運營及投資能力。同時，在市場去化承壓的背景下，企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由‘增量角逐’轉向‘提質增效’，未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。”